{"id":230,"date":"2014-02-07T16:29:01","date_gmt":"2014-02-07T16:29:01","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.themegrill.com\/radiate\/?page_id=2"},"modified":"2025-11-28T01:04:57","modified_gmt":"2025-11-28T01:04:57","slug":"sample-page-2-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/comitatoquartieremassimina.it\/?page_id=230","title":{"rendered":"Il Quartiere"},"content":{"rendered":"<h2 data-start=\"170\" data-end=\"211\">\ud83d\udccd Dove si trova e com\u2019\u00e8 fatta la zona<\/h2>\n<ul data-start=\"213\" data-end=\"1561\">\n<li data-start=\"213\" data-end=\"409\">\n<p data-start=\"215\" data-end=\"409\">La zona Massimina\/Casal Lumbroso si trova nel Municipio XII di Roma, poco <strong data-start=\"289\" data-end=\"316\">a sud della Via Aurelia<\/strong>, <strong data-start=\"318\" data-end=\"368\">appena fuori dal Grande Raccordo Anulare (GRA)<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"410\" data-end=\"631\">\n<p data-start=\"412\" data-end=\"631\">Il territorio \u00e8 ondulato, composto da colline, fondovalli e crinali \u2014 non una pianura uniforme: questo conferisce anima \u201cresidenziale\u201d e leggermente periferica rispetto al centro.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"632\" data-end=\"1341\">\n<p data-start=\"634\" data-end=\"687\">La zona si articola in tre \u201csotto-aree\u201d principali:<\/p>\n<ol data-start=\"691\" data-end=\"1341\">\n<li data-start=\"691\" data-end=\"926\">\n<p data-start=\"694\" data-end=\"926\"><strong data-start=\"694\" data-end=\"710\">Zona del 13\u00b0<\/strong> \u2014 comprendente vie come Via Giuseppe Vanni, Via Alessandro Santini e Via del Casale Lumbroso: composta soprattutto da piccole palazzine e villette bifamiliari\/quadrifamiliari.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"930\" data-end=\"1112\">\n<p data-start=\"933\" data-end=\"1112\"><strong data-start=\"933\" data-end=\"958\">Zona della Massimilla<\/strong> \u2014 lungo Via della Massimilla e vie adiacenti; l\u2019insediamento \u00e8 formato quasi esclusivamente da piccole palazzine.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1116\" data-end=\"1341\">\n<p data-start=\"1119\" data-end=\"1341\"><strong data-start=\"1119\" data-end=\"1138\">Zona Ildebrando<\/strong> \u2014 lungo Via Ildebrando Della Giovanna; prevalgono ville e piccole palazzine. Dopo il 2001 la zona ha subito modifiche viabilistiche e miglioramenti dei parcheggi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li data-start=\"1343\" data-end=\"1561\">\n<p data-start=\"1345\" data-end=\"1561\">Nel complesso la densit\u00e0 edilizia non \u00e8 altissima: prevalgono villette, palazzine di modesta altezza e aree residenziali di tipo \u201cbasso\u201d o \u201cmedio\u201d piuttosto che condomini grandi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"1563\" data-end=\"1566\" \/>\n<h2 data-start=\"1568\" data-end=\"1627\">\ud83c\udfe1 Popolazione, mercato immobiliare e tipo di abitazioni<\/h2>\n<ul data-start=\"1629\" data-end=\"2425\">\n<li data-start=\"1629\" data-end=\"1942\">\n<p data-start=\"1631\" data-end=\"1942\">Secondo dati immobiliari recenti (2025), il prezzo medio di vendita degli appartamenti \u00e8 intorno a <strong data-start=\"1730\" data-end=\"1746\">~ 2.725 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, dunque significativamente inferiore alla media romana \u2014 il che la rende un\u2019area relativamente pi\u00f9 economica rispetto a molte zone centrali o semicentrali.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1943\" data-end=\"2208\">\n<p data-start=\"1945\" data-end=\"2208\">La tipologia di abitazioni pi\u00f9 comune \u00e8 costituita da <strong data-start=\"1999\" data-end=\"2064\">case e appartamenti di piccolo\/medio taglio, ville e villette<\/strong>, spesso adatte a famiglie, coppie o chi cerca una soluzione residenziale tranquilla e \u201cda periferia\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2209\" data-end=\"2425\">\n<p data-start=\"2211\" data-end=\"2425\">Alcuni interventi recenti di rigenerazione edilizia stanno portando a nuovi complessi residenziali moderni, con servizi e comfort adeguati \u2014 segno di un\u2019area in evoluzione.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"2427\" data-end=\"2430\" \/>\n<h2 data-start=\"2432\" data-end=\"2479\">\ud83c\udf33 Servizi, infrastrutture, verde e ambiente<\/h2>\n<ul data-start=\"2481\" data-end=\"3397\">\n<li data-start=\"2481\" data-end=\"2725\">\n<p data-start=\"2483\" data-end=\"2725\">Essendo poco fuori dal GRA e su un territorio collinare con spazi verdi e zone residenziali a bassa densit\u00e0, l\u2019area offre un <strong data-start=\"2608\" data-end=\"2663\">contesto relativamente tranquillo e pi\u00f9 \u201csuburbano\u201d<\/strong> rispetto al centro.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2726\" data-end=\"3122\">\n<p data-start=\"2728\" data-end=\"3122\">Recentemente \u00e8 in costruzione un <strong data-start=\"2761\" data-end=\"2794\">centro polifunzionale \u201cgreen\u201d<\/strong> di circa 800 m\u00b2 \u2014 sostenibile (\u201cNzeb: nearly zero energy building\u201d) \u2014 pensato per ospitare attivit\u00e0 culturali, sociali, mercati itineranti, spazi per sport e aggregazione. Questo tipo di infrastruttura pu\u00f2 migliorare l\u2019offerta per i residenti e dare un po\u2019 di identit\u00e0 urbana all\u2019area.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3123\" data-end=\"3397\">\n<p data-start=\"3125\" data-end=\"3397\">Detto questo: la parte commerciale o di servizi \u201cforti\u201d \u00e8 limitata \u2014 non c\u2019\u00e8 un centro storico, una grande via centrale o un grande polo commerciale interno. Il \u201cfronte commerciale\u201d \u00e8 confinato alle zone pi\u00f9 vicine alla Via Aurelia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"3399\" data-end=\"3402\" \/>\n<h2 data-start=\"3404\" data-end=\"3441\">\u26a0\ufe0f Criticit\u00e0 e punti di attenzione<\/h2>\n<ul data-start=\"3443\" data-end=\"4550\">\n<li data-start=\"3443\" data-end=\"3845\">\n<p data-start=\"3445\" data-end=\"3845\">Storicamente la zona ha sofferto <strong data-start=\"3481\" data-end=\"3526\">\u00a0rispetto al trasporto pubblico<\/strong>: le connessioni col centro \u2014 per quanto esistano autobus \u2014 sono percepite come limitate, e alcuni residenti segnalano carenze in termini di infrastrutture, manutenzione stradale (strade con buche, illuminazione non sempre adeguata) e mancanza di una \u201ccentralit\u00e0 urbana\u201d forte.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3846\" data-end=\"4206\">\n<p data-start=\"3848\" data-end=\"4206\">Alcune aree nei pressi erano legate a criticit\u00e0 ambientali: in passato, la presenza di una discarica nei dintorni e gli impianti di trattamento rifiuti hanno creato preoccupazioni per odori, qualit\u00e0 dell\u2019aria e rischio ambientale \u2014 anche se la discarica \u00e8 chiusa da tempo, la percezione e la memoria storica restano.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4207\" data-end=\"4550\">\n<p data-start=\"4209\" data-end=\"4550\">\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"4552\" data-end=\"4555\" \/>\n<h2 data-start=\"4557\" data-end=\"4627\">\ud83c\udfaf In sintesi: per chi pu\u00f2 essere adatta Massimina \/ Casal Lumbroso<\/h2>\n<p data-start=\"4629\" data-end=\"4672\">La zona \u00e8 probabilmente adatta a chi cerca:<\/p>\n<ul data-start=\"4674\" data-end=\"5105\">\n<li data-start=\"4674\" data-end=\"4785\">\n<p data-start=\"4676\" data-end=\"4785\">una <strong data-start=\"4680\" data-end=\"4728\">soluzione abitativa residenziale, tranquilla<\/strong>, meno costosa rispetto a Roma centrale o semicentrale;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4786\" data-end=\"4948\">\n<p data-start=\"4788\" data-end=\"4948\">un <strong data-start=\"4791\" data-end=\"4825\">contesto \u201cda periferia urbana\u201d<\/strong>, con villette o piccole palazzine, pi\u00f9 spazio, potenziale verde e comodit\u00e0 tipiche di zone residenziali di fascia media;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4949\" data-end=\"5105\">\n<p data-start=\"4951\" data-end=\"5105\">chi non ha bisogno di grande vita notturna o servizi commerciali densissimi ma privilegia <strong data-start=\"5041\" data-end=\"5102\">tranquillit\u00e0, risparmio e un certo equilibrio casa-spazio<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5107\" data-end=\"5300\">Potrebbe essere meno adatta a chi cerca forte collegamento con il centro, mezzi pubblici frequenti, alta effervescenza urbana, o servizi\/servizi sociali\/ricreativi immediatamente disponibili.<\/p>\n<hr data-start=\"5302\" data-end=\"5305\" \/>\n<p data-start=\"5307\" data-end=\"5524\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udccd Dove si trova e com\u2019\u00e8 fatta la zona La zona Massimina\/Casal Lumbroso si trova nel Municipio XII di Roma, poco a sud della Via Aurelia, appena fuori dal Grande Raccordo Anulare (GRA). 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